En España existen numerosos casos en los que compradores de viviendas de protección oficial (VPO) se han visto afectados por problemas relacionados con estafas o irregularidades.

Estas situaciones pueden incluir sobreprecios, incumplimientos en los plazos de entrega, problemas de financiación o, en algunos casos, falta de devolución de cantidades adelantadas en caso de cancelación del contrato. Los compradores pueden enfrentarse a promotores ( en muchos casos suelen ser cooperativas) que no cumplen con la normativa específica de las VPO, lo que puede resultar en pérdidas económicas significativas.

1. Entender los requisitos y restricciones

Antes de comenzar el proceso de compra de una VPO, es fundamental entender los requisitos y restricciones asociados. Estas viviendas están destinadas a personas con ingresos determinados por el gobierno regional y suelen incluir limitaciones sobre el precio de venta y alquiler. Según José Montero, "los compradores deben asegurarse de cumplir con los criterios específicos de elegibilidad y ser conscientes de las restricciones para evitar problemas legales en el futuro."

2. Revisar el estado de la promoción y los plazos de entrega

Una vez se haya elegido la vivienda, es vital investigar la reputación de la promotora y el estado actual de la promoción. Por ejemplo, visitar el sitio de construcción y hablar con vecinos o compradores anteriores. Se debe solicitar información detallada sobre el estado de las obras y los plazos previstos para la entrega de la vivienda. Establecer una comunicación directa con la promotora es clave para mantenerse informado y reducir la incertidumbre.

3. Asegurar tener un contrato de compraventa claro

El contrato de compraventa debe definir claramente los términos del acuerdo, incluidos los plazos de entrega, las condiciones de pago y las especificaciones de la vivienda. Es crucial que el contrato sea revisado por un abogado especializado para asegurarse de que todas las cláusulas son justas y protejan los intereses del comprador. Un contrato bien redactado es la mejor defensa contra posibles incumplimientos.

4. Proteger los pagos con avales bancarios

Cuando se adquiere una vivienda sobre plano, es común realizar pagos a cuenta antes de la entrega de la vivienda. Para asegurar estos pagos, se debe exigir que la promotora  proporcione avales o seguros de caución que garanticen la devolución de las cantidades abonadas en caso de incumplimiento en la entrega. Esta protección es esencial para salvaguardar los ahorros.

5. Conocer los derechos y actuar rápidamente ante incumplimientos

Si la promotora no cumple con los plazos o especificaciones acordados, es necesario actuar rápidamente. Hay que conocer los derechos como comprador y estar listo para actuar ante cualquier incumplimiento es vital. Montero sugiere consultar con un abogado para explorar las acciones legales disponibles, que pueden incluir la resolución del contrato y la reclamación de daños y perjuicios.

Al seguir estos consejos y buscar asesoramiento legal cuando sea necesario, podemos minimizar el riesgo de que una constructora nos perjudique económicamente. Como señala José Manuel Montero, "La preparación y el conocimiento son aliados esenciales para cualquier comprador de vivienda, especialmente en el complejo ámbito de la vivienda de protección oficial."